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人気再燃!?太陽光発電で土地活用・屋上活用

マイナス金利時代にマネーが太陽光に戻ってきている!?

時代はマイナス金利時代。お金を預けて金利を得る方法では、なかなか資産の運用効率が上がりません。そんな中、いったんは下火になった太陽光発電が、また見直されているのです。電気の買取価格が下落しているのに一体なぜ?そのカラクリに迫ります。

20年間固定価格買取制度は今も健在、利回り10%超えも!?

「買取価格が下落して、太陽光は儲からない」と頭ごなしに言うのは明らかに間違いです。買取価格は制度スタート時から機器などの費用下降に合わせて毎年見直される仕組みになっており、「下落」しているから儲からないという話は早計すぎる議論です。多くの人は一部の電力会社が買取を一時ストップしたいわゆる九州電力ショックを見て、太陽光発電は儲からないものと思い込んでいるのが実態のようです。

例えばこんな試算もあります。(建築地・和歌山県 野立ての場合)

太陽光発電による電気の買取価格は、10kW以上なら20年間で変わらず。(九州電力参照別ウィンドウ) しかも回収はパネルや施工など多くの費用が補償期間中の10年以内というのも十分可能性があります。ある意味、置いておくだけでコンスタントに収入が得られる安定した投資だと言えます。しかもその期間での利回りが11%と、他の投資と比べても引けを取らない数字です。

太陽光発電の他に良い投資はないの?

では、なぜ土地活用に太陽光発電が有利なのでしょうか?他の土地活用方法との違いを見てみましょう。例えば「マンション/アパート経営」や「駐車場経営」と比べたらどうでしょうか?キーワードは借り手のニーズの大きさと安定度です。マンションや駐車場の場合、そもそも「借り手」が存在しなくては収入が得られません。一般的郊外に行けば行くほど借り手ニーズは減ってきます。その点太陽光発電は太陽の光があればどこでも事業を始めることができます。

土地活用方法の比較

立地にフレキシブルな太陽光発電、マンション経営とダブル投資も!

さらに太陽光発電ならダブル投資も可能。アパートやマンションに適した立地なら、その屋根を使った発電でダブルに投資も可能です。遊休地に直接パネルを設置する野立ての場合ではセキュリティーのために周囲をフェンスで囲む必要がありますが、多くのマンション、アパートの屋根ならそのような設備が不要になり、設置費用で有利な側面もあります。

土地・屋根を見極め採算性を見極める

さて、太陽光発電が土地活用・屋根活用で他の投資に比べても優位性があることはわかりました。あとは皆さんの土地・屋根が本当に太陽光発電に向いているかの確認です。太陽光発電の採算性を左右する要素としては、まず、以下の要素が挙げられます。

太陽光発電の採算性を左右する3つのポイント|土地の広さ、日照時間、整地の必要性の度合

これらについては「平らで広くて日当たりが良い」土地・屋根ならクリア。ちなみに、農地を太陽光発電に使う場合は地目変更手続きが必要になりますので注意してください。次のチェックは少し難しい部分ですので、あまり自分で考えず、専門家に相談するのがいいでしょう。以下の項目など技術的なチェックを経て採算性が決まってきます。

チェック項目例|売電のための送電線が近いか?監視はどのような体制が必要か? など

相談する業者は長くお付き合いできる業者を

太陽光発電が土地活用・農地転用として有望であることはご説明してきた通りです。最後に注意していただきたいのは、太陽光発電は10年を超える長期間の投資です。その間の「メンテナンス」「補修」などが必要になります。それを任せる業者は信頼できるところでなければならないということです。

有望な投資には、いろいろな業者が新しく参入してきます。費用も大切ですが、事業継続が見込める、しっかりした業者選定が必要なのです。

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